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关于马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收的公告

来源:政府办     发布日期:2018-03-22     点击数:80 人次

〔2018〕第8号

    因马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设需要,达州市通川区人民政府作出《房屋征收决定书》(征决字〔2018〕第2号),决定对下述范围内的房屋及其附属物实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,现将有关事项公告如下:

    一、建设项目名称:马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设项目                                        

    二、房屋征收范围:马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设项目区域内及周边的房屋,具体征收范围见马踏洞新区金南大道西延线二期道路建设项目规划用地红线图。

    三、房屋征收补偿方案:详见附件。

    四、补偿协议签约期限:作出征收决定发布征收公告后,自评估结果公示期满之日起60天内为签约搬迁期限。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议,腾空并交付房屋。

    五、房屋征收部门: 达州市通川区征地拆迁办公室                                 

    六、房屋征收实施单位:朝阳街道办事处                               

    七、征收工作人员名单:任龙、陈智华、覃海、周军宏、唐兴均、徐中格、于英、张光莲、赵凤琴、徐娇、张小双、罗磊、杨宗宪、丁文胜、赵开双、胡航、刘传华、瞿伟华、杨宗桃等。

    八、房屋征收现场办公地址:西河路6号(原杨启有被征收房屋),办公电话:0818-2121910,投诉电话:0818-2102303。

    九、因国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

    十、被征收人如不服《房屋征收决定书》(征决字〔2018〕第   号),可在本公告发布之日起60日内向达州市人民政府申请行政复议,或者在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

    附件:金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案

                          达州市通川区人民政府

                            2018年3月21日

附件

金南大道西延线二期道路建设项目

区域内国有土地上房屋征收补偿方案

    为维护公共利益,保障被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等相关规定,结合金南大道西延线二期道路建设项目区域内房屋征收实际,制定本方案。

一、房屋征收的目的

为了公共利益需要,改善我市交通基础设施环境,依照城市规划,进行金南大道西延线二期道路建设。

二、房屋征收补偿原则

金南大道西延线二期道路建设项目区域内房屋征收补偿遵循决策科学民主、程序正当合法、结果公平公开的原则,对被征收人给予公平补偿。

三、房屋征收区域范围

依据市规划局提供的金南大道西延线二期道路建设项目用地规划红线图,金南大道西延线二期道路建设项目房屋征收区域范围确定为:北起火车站片区棚户区改造区域,南至铁路中学足球场,东临达州火车站铁路线,西临西河路洗车场。具体征收区域范围详见规划部门出具的金南大道西延线二期道路建设项目房屋征收范围图。

四、拟征收房屋基本情况

金南大道西延线二期道路建设项目涉及征收成都铁路局7个下属单位[达州供电段、达州电务段、达州工务段、达州建筑工区(42栋2户)、达州利通商贸有限公司(铁西巷37栋共42户)、重庆西车辆段运用车间和动监车间、成都通信段达州联合通信工区],3个市区单位(达州市第二中西医结合医院附属医院、四川省烟草公司达州市分公司仓库、铁路中学),2家民营企业(达钢集团、陈永华仓库)及229户居民商业、生产、办公、仓储、住宅用房及附属建构筑物。拟征收房屋总面积52000平方米。

五、房屋征收部门

通川区征地拆迁办公室为此次房屋征收部门,具体负责房屋征收补偿工作,通川区住建局配合。

六、房屋征收补偿签约搬迁期限

作出征收决定,发布征收公告后,自评估结果公示期满之日起60天内为房屋征收补偿签约搬迁期限。

七、房屋征收补偿方式

对房屋产权人实行货币补偿或房屋产权调换。

八、私有房屋征收补偿、补助与奖励

对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对符合本方案规定的被征收人,给予一定的补助和奖励。

(一)商业、住宅用房的征收补偿

1.货币补偿

鼓励被征收人选择货币补偿安置。被征收房屋的补偿价值不得低于类似房地产(即区位、用途、档次、新旧程度、建筑面积、建筑结构等相同或者相似的房地产)的市场价值。被征收房屋的价值由被征收人依法选择确定的房地产评估机构评估确定。

被征收私有住宅房屋产权建筑面积低于50平方米,经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的,将被征收住房视为50平方米予以征收补偿。被征收人属于城市低保对象或丧失劳动能力残疾人的,搬迁费、临时安置过渡费在本方案规定的补偿标准上上浮30%给予补助。

(1)被征收房屋价值补偿。按被征收人依法选择确定的房地产评估机构对被征收房屋分户评估的市场价值进行补偿。

(2)装饰装修、通信、水电气、空调移机及相关设施设备等的补偿费。装饰装修及附属物(设施)补偿由房屋征收部门与被征收人根据被征收房屋装修档次、年代、成新度等因素按300元/平方米-800元/平方米分档协商确定。协商不成的,由评估机构进行分户评估,按评估价值进行补偿。独立开户安装水电气、有线电视等设施的被征收人,按现行各行业收费标准予以补偿。

(3)搬迁补偿费。按被征收房屋建筑面积15元/平方米一次性计发两次(搬出搬进)搬迁补偿费,不足2500元的,按2500元/户发给搬迁补偿费。

(4)临时安置、停产停业损失补偿及过渡期限。住宅用房按被征收房屋建筑面积15元/平方米·月计发临时安置过渡补偿费,临时安置过渡补偿费不足800元/月的,按800元/月计发。因征收房屋造成停产停业的,按被征收房屋建筑面积50元/平方米·月协商计发停产停业损失补偿费,或按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十八条规定确定。

临时安置、停产停业按6个月计算过渡期限。

(5)房屋征收补助(贴)费。按被征收房屋评估价值的40%给予一次性购房补助费。按被征收房屋建筑面积800元/平方米给予公摊面积补贴。

(6)房屋征收签约搬迁奖励费。在征收补偿方案规定的签约搬迁期限内签约搬迁的每户奖3万元,在规定的期限内未签约搬迁的不奖励。

2.产权调换

房屋征收部门在中心城区提供适量符合条件的商品房实施产权调换安置。房屋征收部门搭建平台,引导被征收人自行组织团购或自主选购商品房,征收部门协调房地产开发企业在现行市场价格基础上给予优惠,实施产权调换安置。

(1)价差结算方式。由被征收人依法选择确定的房地产评估机构对被征收房屋市场价值进行分户评估。

由被征收人分别与房地产开发企业签订商品房买卖合同,与征收部门签订征收补偿协议。被征收人所选购商品房的购房款由征收部门向开发企业支付,但支付总额不得超过以货币补偿方式计算应向被征收人所支付的房屋征收补偿款。房屋征收补偿款不足购房款的部分,由被征收人自行承担;房屋征收补偿款超出购房款的,超出部分由征收部门支付给被征收人。

(2)权证办理和维修资金缴纳。房屋产权证、土地使用权证由被征收人自行办理,房屋维修资金由被征收人自行缴纳,征收部门按购买商品房建筑面积200元/平方米给予办理不动产登记证和缴纳房屋维修资金补助。

(3)房屋征收补助(贴)费。按被征收房屋评估价值的40%给予一次性购房补助费。按被征收房屋建筑面积800元/平方米给予公摊面积补贴。

(4)其他补偿、奖励等费用。房屋征收搬迁、装饰装修、通信、水电气、空调移机、附属物(设施)、临时安置过渡、停产停业损失补偿及签约搬迁奖励等费用按照货币补偿相应标准执行。

(二)生产、办公、仓储等非住宅用房的征收补偿

1.货币补偿

(1)被征收房屋价值补偿。按被征收人依法选择确定的房地产评估机构对被征收房屋分户评估的市场价值进行补偿。

(2)装饰装修、通信、水电气、空调移机及相关设施设备损失补偿。装饰装修补偿由征收人与被征收人根据被征收房屋装修档次、年代、成新度等因素按100元/平方米-600元/平方米分档协商确定,协商不成的由评估机构进行分户评估,按评估价值进行补偿。通信、水电气等按征收签约期限内现行各行业收费标准予以补偿。空调移机、设施设备损失补偿由征收人与被征收人协商确定,协商不成的由评估机构评估作价,按评估价补偿。

(3)搬迁补偿费。按被征收房屋建筑面积30元/平方米协商给予搬迁补偿费,协商不成的,由评估机构评估,按评估价补偿。

(4)停产停业损失补偿费。因征收造成停产停业的,按6个月计算过渡期,按被征收房屋建筑面积30元/平方米·月协商计发停产停业损失补偿费,或按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十八条规定确定。

(5)房屋征收补助费。鼓励被征收人选择货币补偿安置。按被征收房屋价值的20%给予货币补偿安置补助费。被征收人在规定的签约搬迁期限内完成签约搬迁的,可再按被征收房屋建筑面积300元/平方米给予房屋征收补助费。

(6)房屋征收奖励费。在征收补偿方案规定的签约搬迁期限内签约搬迁的按被征收房屋建筑面积50元/平方米给予奖励,征收奖励低于3万的按3万计发,在规定期限内未签约搬迁的不奖励。

2.产权调换

根据规划,此次房屋征收区域主要实施公益性事业建设,房屋征收部门在中心城区工业园区提供适量房屋对被征收人实施产权调换安置。

(1)价差结算方式。由被征收人依法选择确定的房地产评估机构对用于产权调换房屋和被征收房屋市场价值进行评估。用于产权调换的房屋与原被征收房屋由征收人与被征收人按评估价结算价差。

(2)其他补偿及奖励费用。房屋征收搬迁、装饰装修、通信、水电气、空调移机、设施设备、停产停业损失补偿及奖励按照货币补偿相应标准执行。

九、国有企事业单位房屋征收补偿

国有企事业单位房屋根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,按照一事一议的原则征收补偿。

十、其他事项

(一)房屋征收区域涉及未登记建筑和住改非房屋征收的,按市级房屋征收部门组织规划、住建、国土、财政、街道办等有关部门共同认定处理意见予以征收补偿补助.

(二)对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿,在规定的签约搬迁期限内自行搬迁的,按120元/平方米给予工料补助,房屋由征收部门统一组织拆除。在规定的签约搬迁期限内不搬迁的,依法组织强制拆除。

(三)被征收人腾空房屋并搬迁时,应保证室内水、电、气、电话、光纤、宽带、防盗门、铝合金窗、防护栏、室内装修设施设备等完好,否则将从装修及设施设备补偿费中扣除上述费用。

(四)房屋征收补偿按先补偿、后搬迁原则实施,即按组织签订征收补偿协议、支付补偿费用、腾空房屋交钥匙交房、发放补助和奖励程序进行。

(五)征收区域内的非成套公有住宅房屋的征收补偿按照火车站公交首末站、火车站道路工程建设和火车站片区棚户区改造项目征收补偿方式实施。

(六)征收住宅,被征收人、公租房承租人符合住房保障条件的,纳入住房保障体系统筹解决。

(七)房屋出租的,房屋出租人自行与房屋承租人协商解除租赁关系,协商不成的,诉至人民法院裁定。

(八)在实施金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿工作中,房屋征收补偿部门要严格依法实施,认真执行国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,严格按照《通川区人民政府关于金南大道西延线二期道路建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿安置方案》进行补偿安置。严格执行统一的补偿标准,做到公平、公正、公开,依法征收,阳光作业。耐心宣传解释,妥善处理房屋征收中的矛盾纠纷。