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关于市委党校地下停车场和休闲广场建设项目 区域内国有土地上房屋征收补偿方案 征求公众意见的公告

征集单位 政府办 征集类型 征收补偿方案
开始时间 2017-10-20 结束时间 2017-11-18
征集状态 已结束 查阅次数 10409
征集主题 关于市委党校地下停车场和休闲广场建设项目 区域内国有土地上房屋征收补偿方案 征求公众意见的公告

〔2017〕第23号

    因市委党校地下停车场和休闲广场项目建设需要,通川区人民政府拟对通川区张家湾市委党校地下停车场和休闲广场建设项目区域内国有土地上的房屋及附属建构筑物实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条和《四川省国有土地上房屋征收补偿条例》第十六条规定,现将《市委党校地下停车场和休闲广场建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案》(以下简称《方案》)予以公布,公开征求公众意见。

    任何单位或个人如对《方案》有意见或建议的,请在公告期内以书面形式向达州市委党校地下公共停车场和休闲广场项目房屋征收补偿办公室反映(办公室地址:达州市通川区张家湾市委党校院内),联系电话:0818—2670399。单位反映情况请书面回复并加盖单位公章。个人反映情况请留联系人姓名、电话、地址、邮政编码。

    征求意见期限30天,从2017年10月20日起至2017年11月18日止。

                          达州市通川区人民政府

                              2017年10月20日

市委党校地下停车场和休闲广场

建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为维护公共利益,保障被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)等相关规定,结合达州市城市总体规划和市委党校地下停车场和休闲广场建设项目实际,制定本方案。

一、房屋征收的目的

为了公共利益需要,依照城市规划,在通川区张家湾市委党校院内修建地下停车场和休闲广场,进一步完善城市功能。

二、房屋征收补偿原则

市委党校地下停车场和休闲广场建设项目区域内房屋征收补偿遵循决策科学民主、程序正当合法、结果公平公开的原则,对被征收人给予公平补偿。

三、房屋征收区域范围

依据市委党校地下停车场和休闲广场建设项目房屋征拆用地红线图,并报请市政府批准,市委党校地下停车场和休闲广场建设项目房屋征收区域范围确定为:通川区张家湾市委党校院内,北临市委党校办公楼,东临洲河花园小区,南临居民住宅楼,西临通川区二马路。具体详见通川区张家湾市委党校地下停车场和休闲广场建设项目征拆范围红线图。

四、拟征收房屋基本情况

市委党校地下停车场和休闲广场建设项目区域内的征收涉及市委党校、达州房地集团两个国有企事业单位及60户居民的商业、办公、住宅用房和附属建构筑物。拟征收房屋总建筑面积约14350㎡。其中:单位商业用房3200㎡,住宅用房2300㎡,办公用房1600㎡,居民商业用房150㎡,住宅用房7100㎡。

五、房屋征收部门

达州市通川区征地拆迁办公室为本项目房屋征收部门。

六、房屋征收补偿签约搬迁期限

作出征收决定,发布征收公告后,自评估结果公示期满之日起45天内为房屋征收补偿签约搬迁期限。

七、房屋征收补偿方式

对房屋产权人实行货币补偿或房屋产权调换。

八、私有房屋征收补偿、补助与奖励

对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机、装饰装修及相关设施设备损失等的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对符合本方案规定的被征收人,给予一定的补助和奖励。

1.货币补偿

鼓励被征收人选择货币补偿安置。被征收房屋的补偿价值不得低于类似房地产(即区位、用途、档次、新旧程度、建筑面积、建筑结构等相同或者相似的房地产)的市场价值。被征收房屋的价值由被征收人依法选择确定的房地产评估机构评估确定。

被征收私有住宅房屋产权建筑面积低于50㎡,经核查他处无住房且符合城镇住房保障条件的,将被征收住房视为50㎡予以征收补偿。被征收人属于城市低保对象或丧失劳动能力残疾人的,搬迁费、临时安置过渡费在本方案规定的补偿标准上上浮30%给予补助。

(1)被征收房屋价值补偿。按被征收人依法选择确定的房地产评估机构对被征收房屋分户评估的市场价值进行补偿。

(2)装饰装修、通信、水电气、空调移机及相关设施设备等的补偿费。装饰装修及附属物(设施)补偿由房屋征收部门与被征收人根据被征收房屋装修档次、年代、成新度等因素按300元/㎡-800元/㎡分档协商确定。协商不成的,由评估机构进行分户评估,按评估价值进行补偿。独立开户安装水电气、有线电视等设施的被征收人,按现行各行业收费标准予以补偿。

(3)搬迁补偿费。按被征收房屋建筑面积30元/㎡一次性计发搬迁(搬出15元/㎡,搬进15元/㎡)补偿费。

(4)临时安置、停产停业损失补偿及过渡期限。住宅用房按被征收房屋建筑面积15元/㎡·月计发临时安置过渡补偿费,临时安置过渡补偿费不足800元/月的,按800元/月计发。因征收房屋造成停产停业的,按被征收房屋建筑面积50元/㎡·月协商计发停产停业损失补偿费,或按《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十八条规定确定。

临时安置、停产停业按6个月计算过渡期限。

(5)房屋征收补助费。按被征收房屋评估价值的40%给予一次性购房补助费。按被征收房屋建筑面积给予800元/㎡公摊面积补贴。

(6)房屋征收签约搬迁奖励费。在征收补偿方案规定的签约搬迁期限内签约搬迁的每户奖3万元,在规定的期限内未签约搬迁的不奖励。

2.产权调换

根据规划,此次房屋征收区域主要实施城市基础设施建设,征收区域内不修建安置房,房屋征收部门在中心城区提供适量符合条件的商品房实施产权调换安置。房屋征收部门搭建平台,引导被征收人自行组织团购或自主选购商品房,征收部门协调房地产开发企业在现行市场价格基础上给予优惠,实施产权调换安置。

(1)价差结算方式。由被征收人依法选择确定的房地产评估机构对被征收房屋市场价值进行分户评估。

由被征收人分别与房地产开发企业签订商品房买卖合同,与征收部门签订征收补偿协议。被征收人所选购商品房的购房款由征收部门向开发企业支付,但支付总额不得超过以货币补偿方式计算应向被征收人所支付的房屋征收补偿款(已含房屋征收补助费、其他补偿、奖励等费用。下同)。房屋征收补偿款不足购房款的部分,由被征收人自行承担;房屋征收补偿款超出购房款的,超出部分由征收部门支付给被征收人。

(2)权证办理和维修资金缴纳。不动产权证书由被征收人自行办理,房屋维修资金由被征收人自行缴纳,征收部门按购买商品房建筑面积200元/㎡给予办理权证和缴纳房屋维修资金补助。

(3)房屋征收补助费。按被征收房屋评估价值的40%给予一次性购房补助费。按被征收房屋建筑面积给予800元/㎡公摊面积补贴。

(4)其他补偿、奖励等费用。房屋征收搬迁、装饰装修、通信、水电气、空调移机、附属物(设施)、临时安置过渡、停产停业损失补偿及签约搬迁奖励等费用按照货币补偿相应标准执行。

九、国有企事业单位房屋征收补偿

国有、集体企事业单位房屋根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,按照一事一议的原则征收补偿。

十、其他事项

(一)征收区域涉及未登记建筑和住改非房屋征收补偿的,按市级房屋征收部门组织市、区两级相关单位共同认定处理确定的补偿原则予以征收补偿。

(二)对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿,在规定的签约搬迁期限内自行搬迁的,按120元/㎡给予工料补助,房屋由征收部门统一组织拆除。在规定的签约搬迁期限内不搬迁的,由住建和规划等部门依法组织强制拆除。

(三)被征收人腾空房屋并搬迁时,应保证室内水、电、气、电话、光纤、宽带、防盗门、铝合金窗、防护栏、室内装修设施设备等完好,否则将从装修及设施设备补偿费中扣除上述费用。

(四)房屋征收补偿按先补偿、后搬迁原则实施,即按组织签订征收补偿协议、支付补偿费用、腾空房屋交钥匙交房、发放补助和奖励程序进行。

(五)征收住宅,被征收人、公租房承租人符合住房保障条件的,纳入住房保障体系统筹解决。

(六)房屋出租的,房屋出租人自行与房屋承租人协商解除租赁关系,协商不成的,诉至人民法院裁定。

(七)在实施市委党校地下停车场和休闲广场建设项目房屋征收补偿工作中,房屋征收补偿部门要严格依法实施,认真执行国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,严格按照《通川区人民政府关于市委党校地下停车场和休闲广场建设项目区域内国有土地上房屋征收补偿方案》进行补偿。严格执行统一的补偿标准,做到公平、公正、公开,依法征收,阳光作业。耐心宣传解释,妥善处理房屋征收中的矛盾纠纷。


   
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