交房条件及许可

尊敬的区住建领导，你好，本人在达州碧桂园。凤凰台楼盘购买了一商品楼房，原计划2020年12月31日接房，据说因疫情影响，延期3个月，现开发商要求可在2021年2月1日前接房，现咨询几个问题：1、碧桂园.凤凰台项目是否具备交房条件和交房许可，是否取得“五书两证；2、公摊面积是否属实，目前交房的2、8栋属于一层两梯六户，每户的公摊面积达到22~25㎡，共33层楼，两栋公摊面积达到约1万平方米，体量较大；3、小区人车分流问题。

王先生：
您好！来信已收悉，我局高度重视，并安排专人进行了调查核实，现将相关情况回复如下：
一、关于“碧桂园·凤凰台”项目是否具备交房条件和交房许可，是否取得‘五书两证’
经核实， “碧桂园·凤凰台”项目已办理《建设用地规划许可证》（地字第2018-05号）、《建设工程规划许可证》（建字第（2018）39号）、《建筑工程施工许可证》（2018-11号）、2、8号楼《商品房预审许可证》(通区房预售证第2018-14号、通区房预售证第2018-15号）、《竣工验收备案书》（通区备202010号）。
二 、关于公摊面积是否属实
根据职能职权划分，此件所反映的内容不在我局的管辖范围内，建议咨询规划主管部门调查回复。
三、关于人车分流问题
经与物业公司核实，该小区外围道路未人车分流情况属实。由于小区外围道路属于市政道路，已责令物业公司积极协调建设单位，向相关职能部门上报，协商解决方案。
再次感谢您对我局工作的关心和支持，如有未尽事宜，可直接与我局（联系电话：0818—2143779）联系。祝您生活愉快、家庭幸福！

达州市通川区住房和城乡建设局
2021年2月5日